《和碩縣原麻黃素場院3棟78套房屋征收補償實施方案》政策解讀
發布:2020-11-27 19:58:45 來源:  作者:  瀏覽量:504 

 

、方案制定的必要性

縣人民政府依照《中華人民共和國城鄉規劃法》有關規定,組織實施對危房集中、基礎設施落后等地段舊城區改建的需要。

  1. 房屋征收部門在對征收范圍內的房屋調查登記、核實認定、委托咨詢性評估、意見征求、入戶調查、風險評估、跟蹤審計的基礎上制定方案。

     

    三、方案制定的依據

    (一)建設項目屬于《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條第五項所列項目;

    (二)建設項目符合和碩縣國民經濟發展規劃;

    (三)建設項目符合和碩縣土地利用總體規劃;

    (四)建設項目符合和碩縣總體規劃和近期建設規劃、專項規劃;

    (五)建設項目為棚戶區改造項目,已納入和碩縣2020年國民經濟和社會發展年度計劃;

    (六)《國有土地上房屋征收與補償條例》《新疆維吾爾自治區實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》《和碩縣城國有土地上房屋征收管理暫行辦法》。

    、方案補償費用標準、置換比例、計算方法及依據

房屋征收補償內容包括:房屋價值補償、附屬物補償、裝修補償、臨時安置費、補助和獎勵。

計算方法及依據:補償價格不低于房屋征收決定公告之日同區位相應市場平均價格。具體補償價格由房地產評估機構依據《國有土地上房屋征收評估辦法》《新疆維吾爾自治區國有土地上房屋征收與補償評估規則》評估確定。

(一)住宅類房屋及附屬物價值計算

1.被征收住宅(成套)采取產權調換的方式進行補償。經委托新疆精正房地產土地評估有限責任公司和烏魯木齊金仕達房地產土地評估有限公司進行咨詢性評估,和碩縣縣城商品住宅均價約為1866/平方米。

2.房屋產權按照11的比例進行置換。

3.房屋征收部門提供以下房源:

1)方案一:

房屋征收部門提供玉龍家園(現房)、百合花園(期房)、西丹麗都(現房、期房)、御景華府(期房)、鑫鑫財富綜合樓(現房)、浩宇·龍騰居一期(期房)等住宅房源供被征收人選擇。提供的房源為電梯房,其中被征收人選擇一層的樓層調差20/平方米,被征收人選擇頂層的樓層調差80/平方米,其他無區位調差、樓棟調差、公攤調差。

住宅調換計算方式:以1套房為單位計算,住戶置換房屋的方式為11置換,置換面積不得小于認定居住用房面積的80%;被征收人選擇調換房屋面積小于認定居住用房面積80%的,不足部分視為被征收人自行放棄。被征收人所選調換房面積大于征收房屋面積的,超出部分由被征收人按1866/平方米自行購買;被征收人所選調換房面積在認定居住用房面積80%-100%的部分,差額部分按1866/平方米予以貨幣補償。

2方案二:

房屋征收部門提供浩宇·龍騰居二期以下住宅房源(期房):6號樓,規劃建筑面積95.26平方米、100.75平方米,11層,兩個單元,一梯兩戶,電梯房,沒有地下室;13號樓,規劃建筑面積65平方米,9層,兩個單元,一梯四戶,電梯房,1、2、3層沒有地下室,4層以上有地下室;19號樓,規劃建筑面積90.06平米、98.37平方米,9層,兩個單元,一梯兩戶,電梯房,沒有地下室。

一樓算樓層差價,給住戶每平方減免20元,頂樓不算樓層差價。住戶選定的安置房由保障性住房公司協助辦理房產證,減免契稅,其余費用由住戶自己承擔。

住宅調換計算方式:以1套房為單位計算,住戶置換房屋的方式為11置換,置換面積不得小于認定居住用房面積的80%,被征收人所選調換房面積在認定居住用房面積80%-100%的部分,差額部分按1866/平方米給予貨幣補償。如果住戶選定的房屋面積超過原面積,超出面積由被征收人按2100/平方米自行購買。

4.產權調換僅限于成套住宅用房。其他簡易用房,包括但不限于地下室、底層儲藏間、庫房、菜窖、出租屋、外置廚房、臨建等附屬房屋及其他附屬物僅進行貨幣化評估補償,不進行產權調換,產權調換前后面積均以建筑面積計算。

5.住宅類被征收人房屋置換后人均住房面積達不到15平方米標準的,按照人均15平方米標準予以兜底置換。

(二)其他補償、補助和獎勵

1.搬遷補償:1000/戶。

2.臨時安置補償費:被征收人按戶補償臨時安置補償費,選擇現房的,按600元每戶每月補償,過渡期限原則上不超過6個月;選擇期房的,過渡費發放至交付第一套房屋鑰匙的自然月為止。

3.房屋征遷獎勵,對在規定時間內簽訂房屋征收與補償安置協議并完成房屋搬遷,經驗收合格的給予獎勵,具體獎勵標準為:

1)在本征收方案發布之日起15個工作日內(含15個工作日)簽訂征收補償安置協議,并在協議簽訂起7天內完成房屋搬遷交房的,獎勵10000/戶;

2)在本征收方案發布之日起16-30個工作日(含第30個工作日)內簽訂征收補償安置協議,并在協議簽訂起7天內完成房屋搬遷交房的,獎勵5000/戶。

3)在本征收方案發布之日起31-45個工作日(含第45個工作日)內簽訂征收補償安置協議,并在協議簽訂起7天內完成房屋搬遷交房的,獎勵3000/戶。

4)在片區征收決定公告發布之日起集中簽約的時間段內,未簽訂征收補償安置協議,不予獎勵;未按照約定時間搬遷交房的,酌情扣減獎勵金。

(三)困難補助

1.被征收人為低保戶的,且能夠積極配合征收工作,經特吾里克鎮和民政局聯合認定,可給予3000/戶的一次性補助。

2.被征收人為殘疾人的,且能夠積極配合征收工作,經特吾里克鎮和殘聯聯合認定,對一級、二級、三級、四級殘疾人,可以分別給予3000元、2000元、1000元、800/戶的一次性補助,戶籍人口有2個以上殘疾人的,按最高標準每戶補助1次。

3.公告發布前3個月內被征收戶發生重大疾病或重大變故的,且能夠積極配合征收工作,經特吾里克鎮及社區依據佐證資料認定、公示后,可給予3000/戶的一次性補助。

4.同時符合1、2、3類情形的,可同時享受。

(四)裝修補償

由評估公司依法依規評估確定。

原文件鏈接:和碩縣原麻黃素場院3棟78套房屋征收補償實施方案

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